一面是如火如荼的房地产经纪活动，另一面却是日渐冷清的全国房地产经纪人考试，冰火两重天的对比折射出房地产经纪行业的准入门槛正在日渐虚化。
经纪人考试报名人数逐年下降
“尖灭”，地质学术语，本意指岩层的厚度在沉积盆地边缘变薄以至消失的现象。在北京市中济律师事务所吴元明律师看来，始于2002年的全国房地产经纪人考试报考人数逐年减少，是典型的“尖灭”——2002年，报名人数为31219人，2003年、2004年报名人数为32313和38427，到了2005年骤降为28454人，2006年进一步降为16390人。
由于房地产经纪人考试实行两年滚动考试制度，除第一年外，以后各年度的报名人数中均包含前一年度实际参加考试虽未通过但保留科目成绩的复考人员，因此，如果扣除推算出来的复考人数，2005年和2006年的新报考人数已经降到3314和2359。
“今年7月是第六次全国房地产经纪人考试的报名时段，各地报名人数要到8月份才能汇总完成，但从已经报上来的情况看，比去年还是有所减少。”相关部门人士透露说。
不足3%的从业者具有房产经纪执业资格
有关资料显示，截至2006年底，我国共有14.7万人次参加全国房地产经纪人执业资格考试，近3万人取得执业资格，1.6万多人注册执业。但全国房地产经纪行业从业人员超过百万人。据此计算，则只有不足3%的从业者具有房地产经纪人执业资格。
“即使这些考试合格人员全部从事房地产经纪业务，对于市场而言，也是杯水车薪。”中国房地产业协会中介专业委员会主任何琦告诉记者。
三大原因导致“尖灭”
记者在采访中发现，一些房地产经纪行业从业者认为取得房地产经纪人资格“用处不大”，这让许多准备参加考试的人打起了退堂鼓。“目前整个市场还不够规范，有证和无证的差别并不大。”“同样能够卖掉房子，何必花那么大力气？”这是一些房地产经纪从业人员普遍的看法。
此外，行业准入标准不统一引起的混乱，也使得全国房地产经纪人考试人数减少。记者了解到，除了全国房地产经纪人资格考试之外，许多地方也有本地的房地产经纪人资格考试，报考或申请条件也相差很远。
报考条件设置不合理，被认为是全国房地产经纪人考试人数逐年减少的第三个原因。如《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第三条说明：未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动；而在第九条申请参加房地产经纪人执业资格考试的条件中，又作出了“从事房地产经纪业务工作满3年”等限制性规定。
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