第一招，不看白天看晚上。 买现房应充分了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

第二招，不看晴天看雨天。 再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。

第三招，不看建材看格局。 不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

第四招，不看墙面看墙角。 注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

第五招，不看装潢看做工。 每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

第六招，不看窗帘看窗外。 一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。

第七招，不看电梯看楼梯。如果发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。

第八招，不看电器看插座。 设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。

第九招，不看家具看空屋。 家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真面目。

第十招，不问屋主问警卫。 任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居的情况。

第十一招，不看地上看天上。 注意观察天花板和角落有无漏水。

第十二招，不看客厅看厨厕。 客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤系统都在这里，是最容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查