房地产开发企业有向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用
说明书》。所以消费者在办理产权过户手续时，首先要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用
说明书》，以维护自己的合法权益。
《住宅质量保证书》：
1、性质
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品
房购销合同的法律文件，可以作为商品房购销合同的补充约定。房地产开发企业应当按《住宅质量保证
书》的约定，承担保修责任。
2、内容
《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准作出说明，并
提出使用注意事项。其中应当包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理
单位；结构类型；装修、装饰注事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温
墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；其他需说明的问题。
3、保修期
住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于建设部规定
期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规
定执行。住宅中配置的设备、设施、生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅质量保证书》中。
《住宅使用说明书》：
房地产开发企业在《住宅使用说明书》中应对合理使用住宅进行提示。因用户使用不当或擅自改动
结构、设备位置、不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动
结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。房地产开发企业向用户交付商品住
宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、
改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。购房者只有确信所购的商品房符合法律和合同规定的交
付条件时，方可同房产商签署房屋交接单，办理过户手续。 |
|
本类最新信息