新华网长春１１月１３日专电（记者周立权）如今，居高不下的房价使得一套商品房能耗尽一代人甚至是几代人的积蓄。人们在购房时除了谨慎之外，更想确认自己买的房子是否如开发商所说的那样好。在此背景下，吉林省长春市诞生了“民间验房师”这一特殊的职业。但消费者对这一职业并不了解，加上缺乏相关的认证及监管，使得长春首家验房公司对外正式营业５个多月以来，仅接了两笔业务。

    退休高级工程师成了“民间验房师”

    日前，记者在吉林省长春市清华路徐文福的家中，采访了这个长春首位“民间验房师”。

    据６３岁的徐文福介绍，验房师就是按照有关法规对房屋进行现场勘查，通过专用工具、仪器对房屋进行鉴定的一个新兴职业，检测内容包括房屋质量、新房验收、面积测算、装饰装修等。

    徐文福说，２００４年，他从吉林省建设厅建筑标准化管理所退休后，因为他是建筑行业的高级工程师，平日里总有一些亲友找他去帮助检测房屋质量。后来一个偶然的机会，他了解到了一个新兴的行业－－验房师。通过上网查询，他得知验房师这个行业在国外已非常流行，并且受到了购房者的一致认可。而此时在吉林省长春市，一些房屋质量问题频频见诸报端。“虽然房屋通过了验收，但裂缝、空鼓、渗水等情况还是会时有发生。这些问题是购房者最头疼的事情，通过媒体的报道，我深受启发。”徐文福说。

    随后，徐文福组织了七八位和他一样有专业知识的朋友，准备成立验房公司。徐文福首先购买了瑞典进口的激光测距仪，然后他又买来了建筑检测仪、建筑工程检测器等设备，共花去了５０００多元钱。今年６月７日，徐文福的房屋质量咨询工作室正式对外营业了。

    说起工作“流程”，徐文福介绍，首先他们要查看开发商与房屋有关的各种证件，确保消费者购买的房屋是合法开发的；其次他们要到房屋内验房：建筑面积是否如图纸所标的一致，墙面是否有空鼓，装修房屋所用材料是否合格，上下水是否泄漏等。

　　５个月仅接两笔业务，“民间验房师”遭遇尴尬

    开业后，尽管充满了兴奋与期待，但让他意外和无奈的是，５个多月来只接到两笔验房业务。

    徐文福说，打电话咨询的倒不少，多数是询问检测内容、收费价格等情况的。在９月末，长春市万达小区的一位女业主，发现屋顶有裂缝，担心房子有质量问题，请他们去后，经检测裂缝系混凝土层面温度变形所致，不影响结构安全。“女业主对检测结果非常满意，也彻底放心了。首笔业务虽然只赚了２００元，但毕竟这些检测设备有了用武之地，为此我们也兴奋了许久。”徐文福说。购房者刘阳先生在长春市旭日华亭小区买了一套住房，交完订金后，担心有质量问题，他于１１月１２日把徐文福找去，经测验，房子质量合格，为此徐文福赚了２００元钱。这是５个多月来，验房公司接到的仅有两笔业务。

    因没有更多的生意可做，为了降低运营成本，徐文福只好把事先在长春市光复路借的办公室“转移”到了自己的家里。

    为何房屋检测在国外形成了一定行业规模，而在长春就需求不旺呢？徐文福不停地思考着这个问题。他把问题归结为人们对这个行业认识的滞后。“很多人都不清楚这个工作室是干嘛的。”他说，在他去工商部门办理营业执照时，工作人员就对“验房”这个词不理解，也不同意按照这个名字登记注册，拖了一个月后，最终还是以“房屋质量咨询室”领了营业执照。

    对于收费，很多人也不太接受。徐文福无奈地说：“有一个顾客，反反复复和我们讲价钱，他就认为２个小时的质量检测用不了２００多元。”

    适应了市场需求，但无法对验房师进行资质认证

    记者走访发现，民间验房师在长春遭冷遇，除了人们还不熟悉这个行业以及对于收费情况不认可外，对于验房师资格的质疑也成了他们发展的一块“绊脚石”。而对于验房师的检验效果，一些人也持怀疑态度。

    ３１岁的长春市民武昊然说，民间验房师没有相应的设计图纸，仅凭简单的工具，如何进行房屋质量鉴定？他们做出的房屋质量鉴定，够权威吗？在解决纠纷上有法律效力吗？

    面对种种疑问，徐文福十分清楚，他也在跟别人的解释中尽量澄清对验房师的误解。“我们只是对裂缝、空鼓等问题进行检测，至于水泥强度、承重力等深层次问题，我们也做不到。”

    对于检测出来的结果，徐文福表示，只是让购房者对房屋质量问题更加清楚，让他们明白消费，如果真测出面积不够等问题，也好让购房者有个维权依据。

    和检测效果等问题相比，徐文福更头疼的是验房师资质的认定。“加拿大是通过考试认证验房师，但国内目前还没有相关政策，也没有机构来进行相关资质的认证。”现在，徐文福只能焦急而又无奈地等待着验房师这个行业“成熟”。

    从事多年房地产开发的刘百坤经理对“民间验房师”出现给予了认可。他说“民间验房师”在给开发商念起“验房咒”的同时，也引导了房市理性发展。这无论是对消费者维权，还是对开发商在楼盘交付前的自查力度，都将起到一定的积极作用。

    在长春市房屋鉴定部门工作的李淑洁说，目前商品房质量问题日益增多。以前房屋质量由当地的质量监督站来负责，而现在国内许多城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。表面看，有如此多的责任主体，工程质量应该得到层层把关。实际上，开发商牢牢占据了主动权，后四方形式上是受雇于开发商的，所以完全的监管在某种程度上并不容易实现。因此专业的“民间验房师”的出现，适应了市场需求，对于房地产业来说是一种好现象。