第一步：带齐身份证件、房屋交付使用通知书及全部购房资料以业主身份前往。领取房屋交付必备文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》《实测面积测绘报告》（以上文件是《商品房买卖合同》规定的房屋交付必备文件）。
第二步：结算房款和违约金（1） 对面积误差没有异议的，可以签署面积结算协议，结算房款。（2） 对面积误差有异议的，可以暂不结算，要求先行结算违约金（经审查《商品房买卖合同》和补充协议，本律师认为，如对面积误差有异议，只要合同规定房款已经付清，业主有权要求开发商交付房屋。合同及补充协议均未规定误差款结算时间，也未规定可以做为交房条件。）（3） 领取结算单，凭结算单领取存折。*备注：如开发商坚持要求结算房屋面积误差款方能办理结算及以后手续，则业主可要求开发商签收《关于出卖人拒绝办理房屋交付事宜的责任的确认函》见（附件一）要求其承担违约责任。
第三步：房屋检验（验房）（1） 本程序是开发商和业主之间的必备流程。如开发商坚持要求物业办理，则要求开发商给物业委托书，总之在和开发商完善全部交接手续之前，与物业没有任何关系。（2） 签署验房单（或开发商提供的整改报告）（以下几点必须填写）A、 房屋卫生间防水及阳台（露台）防水未做避水试验，无法检测；B、 房屋地基下沉（如有）C、 中央空调室外机未安或分体空调未打空调机位；D、 门窗五金件为国产，与合同约定不符；E、 空调及热水炉未调试F、 上下水无法试验不能确认是否已通G、 室外楼梯未做铺砖和找平H、 以下填写单套房屋个性问题（3）如果验房后认为质量较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收《〈关于房屋存在质量问题要求限期整改的函〉后中止办理手续。见（附件二）（4）如果开发商拒绝先验房后办理交付手续，则业主可要求开发商签收《关于出卖人拒绝交验房屋的责任确定的函》（见附件三）中止办理手续。
第四步：接收房屋及办理物业、契税相关手续（备注：如同意接收房屋同时愿意让开发商办理产权证，则以下程序无先后。否则：（1） 接收房屋（即领取钥匙）（2） 交纳物业管理费和维修基金（如不同意交纳维修基金，金地就拒绝交房，则业主可要求开发商签收《关于出卖人拒绝交付房屋的责任的确定的函》（见附件四）（理由是新的补充协议中维修基金是交纳给物业管理公司，而交房是开发商的责任。新的普通协议中也没有规定不交维修基金就不能交付房屋，且政府部门也明文通知建设单位、物业公司不得代收维修基金。）（3） 办理房产证的相关手续和交纳契税（如不愿委托办理产权证交契税，则可签署一个同意在具备办理产权过户条件时交纳的承诺书。） |
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