|
河南 : 郑州记者跟随中国验房师协会专家体验小区节能
|
http://www.etest8.com
【 时间：2007-09-26】
【 来源：大河报】 【 阅读次数：
】
郑州小区节能状况如何？记者跟随中国验房师协会河南分会的专家走进省会住宅小区，进行了实地感受。
过去住宅多不节能
我们体验节能的第一站是郑州经济技术开发区某小区的一栋单体别墅。
这套别墅是２００４年前后建的，别墅的主人２００５年买下后，便一直空着。最近，主人发现房子内墙与地基的接合处出现了一些裂缝，地面也出现了不同程度的沉降，便请专业验房师前来验房。
主持本次验房活动的中国验房师协会河南分会会长王胜育告诉记者，房屋验收包括很多方面，节能也是其中一项。由于住宅节能最近两年才提得较多，还没有引起购房业主足够的重视，所以，验房师还没有把节能单独列为验房的指标。
中国验房师协会河南分会副会长黎廷京告诉记者，住宅节能以２００４年为“分水岭”，在此之前，国家关于节能虽然也有规定，但没有严格执行，所以２００４年以前开发商开发的小区在节能方面都不是太重视，外墙外保温、内墙内保温、中空双层玻璃窗户等节能技术运用还不是太多。中国验房师协会河南分会会员、某建筑工程公司工程师李二林告诉记者，这一两年时间，郑州小区节能状况有了明显改进，一是由过去内墙保温改为外墙保温。二是墙体由黏土实心砖改为多孔砖、免烧砖。三是双层中空玻璃开始广泛采用。四是屋面保温技术和地下室顶面保温技术开始采用。
“别看这套别墅价值几百万元，就节能方面，它的技术含量还不如现在开发的普通住宅。”黎廷京指着别墅的单层电镀铝合金窗户对记者说，“像这种单层电镀铝合金窗户现在已经明令禁止使用，现在普遍采用的是双层中空玻璃窗户，其材质有塑钢、铝合金等。”
“单从墙壁外观看，很难判断这套房子是否采用了外墙或内墙保温技术，也无法判断墙体是否采用了多孔砖。”黎廷京说，“观察这两项节能指标的最佳时机，是在施工阶段。不过，从建筑时间上推断，这套别墅应该没有采取节能保温措施。”
黎廷京告诉记者，关于住宅日照时间，国家规定，冬天日照时间最低不少于两个小时，日照面积不低于２５％。从别墅的楼间距和采光看，这套房子的日照条件是相当优越的。
黎廷京告诉记者：“总体上评价，这套别墅没有达到国家规定的节能标准。这套别墅是２００４年前后建成的，而建设部在２００１年就颁布了《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（ＪＧＪ１３４－２００１），该标准是国家工程建设强制性标准，从２００１年１０月１日起施行，其中关于节能规定的标准是５０％。双层中空玻璃也就是从那一年开始推广的。科学试验表明，居住建筑如果不装中空玻璃，即使做了外墙保温也不可能节能５０％。所以要达到当时国家规定的５０％节能标准，中空玻璃是必须装的。”
按照当时国家规定，夏热冬冷地区新建居住建筑达不到《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》有关强制性条文规定要求的，要按照建设部《实施工程建设强制性标准监督规定》或《民用建筑节能管理规定》的有关条款进行处罚。处罚的基本内容是罚款，并降低甚至吊销设计、施工资质。罚款的最高额按照《建设工程质量条例》授予的权限，为工程合同价款的２％~４％。
新建小区已有改观
离开郑州经济技术开发区，记者又陪同验房师察看了郑州两个新建小区。
在丰庆路北段某楼盘工地，建筑工人们正忙着处理外墙面。现场堆放着类似泡沫塑料的方块状材料。王胜育告诉记者，这就是现在外墙面上普遍采用的保温材料，在刷外墙涂料或贴外墙砖之前，工人们要先将这些泡沫方块固定在外墙上，这样等于为楼宇穿上了一层隔热保温的衣服。
“别小看了这些泡沫方块，装上它之后，其建筑节能标准比过去没有做外墙保温的住宅可以提高几倍。”
建筑工地上还存放着一小堆没有用完的多孔砖，王胜育拿起其中一块告诉记者，这种砖通常称做空心砖，与传统黏土实心砖相比，砖体上有一些贯通的圆孔，这里面存有的空气会起到很好的隔热保温效果，因为不流通的空气本气有很好的隔热性能。
“从工地现场看，该楼盘采取了建筑节能措施，能不能达标，这一方面要看施工情况，另一方面也要看楼间距、通风及采光条件。”王胜育说。
随后，记者与验房师一行前往郑州棉纺东路某住宅小区杜女士家。据杜女士介绍，小区住宅楼外墙采用了外墙外保温技术。进入杜女士家，验房师立即展开工作。很快，验房师便发现了一些瑕疵：进户门弱电线外露；主客厅墙面有一处空鼓，阳台外窗玻璃有疵点，窗框密封不严，暖气管埋得太浅；卫生间地漏暴露太低；主卧室窗台栏杆不规范；厨房烟道不畅，有裂缝，厨房外窗窗台有空鼓。不到１个小时时间，验房师便从这套外观还不错的精品房里挑出了１０个毛病。
验房师告诉记者，总体上看，这个小区、这套住房的节能状况比较令人满意，但也暴露出了现场施工水平跟不上、监理把关不严的问题。
住宅节能任重道远
由于时间有限，记者未能更多地参观郑州的小区。
但据中国验房师协会河南分会副会长黎廷京介绍，河南住宅节能近几年虽然取得了一些成绩，节能推广工作走在了全国前列，但小区节能情况仍然不容乐观。
与全国情况一样，我省住宅小区节能起步较晚，标准不断在提高，从１９８６年开始，相继执行了３０％、５０％和６５％的建筑节能设计标准，但在２００５年以前执行力度非常有限。此前建造的房屋相当一部分达不到国家规定的标准。而２００５年推行新的节能标准后，真正按此标准施工的建筑面积也非常有限。
２００６年７月，省建设厅关于建筑节能曾经有过一个调查，全省按６５％节能设计标准施工的工程，只有２３０万平方米。而２００６年河南省国民经济和社会发展统计公报显示，２００６年河南商品房屋施工面积７００９．１６万平方米，其中住宅５６０４．３６万平方米。与数千万平方米的施工面积相比，２３０万这一数字显得非常微不足道。
而检查过程中发现的问题也不少，除郑州的尚城国际、海上香颂、克拉城等项目执行６５％节能标准情况较好外，其他项目或多或少存在一些问题。更有甚者，少数开发商为了减少成本，擅自取消或降低节能标准。
而在节能推广方面，我省还存在措施落实不到位，设计不够细致，施工缺乏保障措施，少数监理单位把关不严，施工技术水平不过关的情况。
要改变住宅节能落后的状况，黎廷京说，需要全社会的努力，作为设计、开发、建设单位，应加强自律，严格按照建筑节能６５％的标准设计、施工；作为政府主管部门，要加强节能方面的监管，完善监管措施，让不良企业无机可乘；作为普通购房者，需要提高节能意识，加强事前监督，依照相关法律、法规、规定行使、维护自己的权益。
“作为验房师，我们的职责就是做好咨询服务工作，为业主维权提供参考和帮助。”中国验房师协会河南分会会长王胜育说。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
本类最新信息