2012年房地产估价师考试《理论与方法》复习题及答案(2月5日)

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房地产估价师考试《理论与方法》复习题及答案:
　　13.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为(  )。
　　A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
　　B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
　　C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％
　　D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％
　　答案：D
　　14.用成本法估价时，房屋现值=(  )
　　A.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
　　B.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
　　C.房屋重置价格×成新度
　　D.房屋重置价格-年折旧额
　　答案：C
　　15.其他条件相同，期房价格一般(  )现房价格。
　　A.高于
　　B.低于
　　C.等于
　　D.不可比
　　答案：B
　　16.某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820.850和900万元，若赋予的权重分别为0.5.0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为(  )万元。
　　A.850
　　B.845
　　C.869
　　D.857
　　答案：B
　　17.某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为(  )。
　　A.市场不景气
　　B.该别墅区的环境条件变差
　　C.该别墅区的单位开发成本降低
　　D.开发商获得满意的利润即可
　　答案：B
　　

 

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来源:易考吧-房地产估价师考试网

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